UFO.WORK資產管理

UFO.WORK通過7年專業的樓宇及園區資產管理運營沉淀，助力物業持有方的資產經營投資回報最大化。

市場的冬天
需求下滑，大量資產閑置

從2010年到2021年，過往十年的城鎮化率呈現緩步攀升態勢，隨著城鎮化的成熟發展，市場的商業邏輯也由地產時代的銷售轉變為存量時代的長期經營，大量樓宇及園區沉淀，資產方持有大量閑置資產。

仲量聯行發布的第二季度《中國40城辦公樓市場指數》也顯示，截至二季度末，全國重點城市中，有9個城市的甲級寫字樓空置率水平高于30%，全國20個重點城市租金負增長。

在存量時代下，受疫情導致需求下滑，商辦資產的資本市場權益性融資受限，以及自持存量物業積壓等因素影響，資產方對閑置資產的盤活及價值提升的需求愈重。而2022年，中國甲級寫字樓市場將突破750萬㎡的新增供應，大批優質項目的入市將加劇市場競爭，推動空置率攀升，去化及租金將繼續承壓。

圖表來源艾瑞咨詢報告

突圍商辦市場
擺脫供需錯配、坪效低下的現狀

站在“新商辦”的舞臺上，市場機會蜂擁而出。經歷疫情沖擊及行業洗牌后，精細化運營、降本增效、混合辦公、靈活辦公、智慧辦公、健康環保等商辦市場的需求發生劇烈變化。如何擺脫供需錯配、坪效低下的現狀，對資產進行升級煥新，已是所有資產持有方需要思考的命題。

— — UFO.WORK資管項目案例展示 — —

UFO.WORK 8大資管服務
打通商辦全鏈條，提升資產的估值能力

商辦資產運營商眾多，但覆蓋資產全生命周期、實現資產增值的行業龍頭較少。UFO.WORK資產管理服務，從項目全局出發，通過運營提升資產坪效、控制成本，全面提升存量資產的估值能力。UFO.WORK早在成立之初，便著手打通商辦資管的全鏈條，通過策劃定位、設計及改造實施、工程咨詢、招商管理及智慧化運營等全鏈條服務能力。深耕定位策劃咨詢服務、產品營造規劃服務、招商代理服務、品牌營銷包裝服務、精細化運營服務、物業管理服務、用戶價值服務、收益管理服務8大資管服務內容，聚焦存量物業的價值提升，專注資產運營管理，致力于提升樓宇及園區價值、為空間賦能。

— — UFO.WORK8大核心資管服務內容 — —

創智中心成功“出圈”
6個月實現出租率0%到95%

UFO.WORK中牟創智中心，便是資產管理+產業運營模式的一個重要項目。其依托UFO.WORK定位、招商、運營等手段，實現快速招商，取得較高的租金坪效，快速回籠現金流，最終實現存量樓宇的盤活。

該項目6個月實現出租率0%到95%的跨越，入駐企業包括500強、科技型中小企業等，覆蓋互聯網、電子信息技術、建筑、生物醫療、設計等多種行業，榮獲”河南省文化產業協會會員單位“、”河南省數字經濟產業協會會員單位“、“鄭州市科技企業孵化器”等多項榮譽。

中牟創智中心項目是UFO.WORK整個資產運營管理的具象化體現，該項目成功做下來，能夠為我們后續做新的項目提供成熟的經驗和模板，在UFO.WORK如此龐大的部門配置下，通過規?；蜆藴驶妮敵?，實現項目越多平均人效越高，進而達到降本增效的效果。

中牟創智中心實景圖

UFO.WORK 優昇資管

UFO.WORK從重資產管理走向輕資產服務輸出，竭誠將多年資產運營管理的經驗，服務于更多物業持有方，助力閑置資產或陳舊樓宇煥發新生，快速高效地釋放更大價值。 

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